不動産を手放す際に知っておきたい!不動産売却についての関連情報を紹介

ここでは不動産売却の関連情報について解説していますが、相続した不動産はそれを有効活用できる場合はリフォームやリノベーションを行ってマイホームにすることもできます。
しかし、既にマイホームを持っている場合は不動産売却を検討するケースが多いといえましょう。
ここでは、不動産売却の基礎知識をご紹介していますが、不動産売却した際に課税される譲渡所得税は、売却価格から取得費および譲渡費用を差し引いて計算します。
このとき、相続した家の購入額が分かっていると差し引かれる取得費が多くなり納めなければならない税金が少なくなるメリットに繋がります。

不動産売却とは自分が所有する不動産を他人に譲渡すること

不動産を取得する方法としてお金を払って欲しい土地や建物を手に入れるか相続により取得するかがありますが、何れにしても所有権移転の登記を経た上で土地を自己のものにすることができます。
ただ入手方法は色々あっても手に入れた土地を手放す際には不動産会社に仲介に入ってもらって、不動産査定などを行いながら適正価格で売却することになります。
言わば不動産売却とは自分が所有する不動産を他人に譲渡することでこのこと自体は難しいことではありませんが、相手に譲り渡すには売買契約を結ぶ必要があるのでその点が複雑であると考えている人も多いです。
不動産売却を行うのはそれほど大変ではなくスムーズに行うことができますが、登記手続きが少し複雑で売り買いの場合は売買を原因とする所有権移転の登記を行う必要があります。
これは不動産登記法に従って行うことになるのでこの法律を知らないと困ってしまいますが、殆どの場合司法書士のような専門家に任せることになるのでそれほど不安に感じることはないです。

不動産売却の方法には仲介と買取がある

不動産売却の方法には大別すると仲介と買取の二種類が存在しています。
それぞれの特徴を把握して、どちらの不動産売却を選択するのかを判断するのが大切です。
仲介取引は、不動産会社と媒介契約を締結し、広告宣伝活動などを展開して購入希望者を見つけてもらうというものになります。
売買契約が成約した時には、成功報酬として不動産会社に仲介手数料を支払う必要があります。
仲介手数料の報酬は、売買価格に3%を乗じた金額(消費税含む)に6万円を加算した金額です。
これに対して買取は、不動産会社に依頼するのは共通してはいるものの、あくまで不動産会社が買主となって直接不動産売却するというものです。
不動産会社は買主を仲介するわけではないので、仲介手数料は発生しません。
その意味では低コストな取引と評価することができます。
買主を見つける手間もかからないので、現金化するまでの器官も短く、スピード重視で現金化したい方にお勧めの方法です。

不動産売却の査定とは不動産会社が売却予定の不動産の価値や相場を評価すること

不動産売却の査定は土地の価値や相場を評価する重要なプロセスで、専門的な知識や経験を活かして物件の特徴や市場状況を考慮し、適切な価格を見積もるものです。
査定の手順にには、物件の現地調査などがあります。
不動産の専門家が物件を訪れて建物の構造や状態、周辺環境などを詳細に調査し、これにより強みや課題が把握されます。
また市場の状況は常に変動するため、最新の動向や同様の物件の取引価格などを考慮して相場を判断します。
調査や分析の結果をもとに物件の評価額を算出して、この結果は売主に提示されて売却の基準となるのも少なくありません。
正確な価格で売却するためだけでなく、市場において競争力を持つためにもあるので、高すぎる価格では買い手がつかない可能性があり、逆に低すぎると財産を損失します。
不動産売却では信頼性の高い不動産会社を選び、結果や提案に対して十分な質問を行い納得できるまで情報を収集することが重要といえます。

不動産売却の媒介契約には専任媒介契約・専属専任媒介契約・一般媒介契約の3種類がある

不動産売却では購入希望者をみつけるために、不動産会社と媒介契約を締結するのが一般的です。
不動産会社はこの契約に基づき広告宣伝活動を展開して買主を見つけるまでの活動を行います。
この契約には参集類があり、それぞれの特徴を把握するのが有益です。
一般媒介は売り主が複数の不動産会社を利用することができるのが特徴です。
不動産会社を介して買主をみつけることも、自力で買主を見つけることも可能ですが、不動産会社のインセンティブが下がり買主がみつかるまで時間がかかることもあります。
専任媒介は不動産売却を一社だけに依頼するというものです。
一社だけの不動産会社を利用することはできないという制限をうけるかわりに、不動産会社には2週間に一回以上の報告が義務付けられています。
専属選任は一社だけの不動産会社というのは共通していますが、売り主が買主を自己発見しても勝手に売買契約を締結することはできません。
売り主への報告義務も1週間に一回以上となっています。

不動産売却の販売活動とは不動産会社が物件情報を公開して買主を探すこと

不動産売却で不動産会社と媒介契約を結んだら、販売活動はその会社が行ってくれます。
メインは広告を出すことであり、近隣の家にチラシを入れたりインターネット上で情報を掲載したりします。
最近ではインターネット上の情報を調べてコンタクトを取ってくるお客さんも多いので、このような情報を整備するのに力を入れているところが多いようです。
他にも、その地域の不動産会社に物件を紹介しておき、希望者が出てきたら声をかけてもらうようにします。
住宅情報誌への掲載もまだ行われており、購入意欲の高い人に情報を届けられるのがメリットです。
これらの活動を通して興味のある人が出てきたら、内見をしてもらうのが一般的です。
不動産売却ではやはり内見をしないと買い手はつきませんので、内見で気に入ってもらえるように室内や外観を整えておくことも重要です。
エリアによってはポスティングだけでもすぐに決まってしまうこともありますが、希望者が少ない地域でもインターネット上に情報を載せると比較的早く決まります。

不動産売却の販売活動で不動産会社が売主の代理として対応してくれる

不動産売却の際、売主の代理として対応することは一般的ですが、これにより専門的なサポートを受けながらスムーズで効果的な売却プロセスを進めることができます。
専門知識をもとに物件の査定と相場分析を行い、最適な売却価格を設定し市場における競争力を確保します。
またマーケティング戦略の策定では、不動産会社は物件に適した戦略を立て、オンライン広告やチラシやポスターの作成、そして不動産ポータルサイトへの掲載などが含まれます。
物件の魅力を引き立て広く知らせるためのプロモーション活動を行い、写真や動画の制作からオープンハウスの開催、興味を引く文章の作成などもやります。
不動産売却では興味を示す買手との交渉を行うので、価格交渉や契約条件の調整、購入意思を確定させるためのサポートも欠かせません。
売買の合意が成立したら契約書の作成と法的手続きをサポートしますが、法的な専門知識が必要であり不動産会社が提供することでスムーズな進行が期待できます。

不動産売却の売買契約時に手付金の授受を行うことが多い

不動産売却では買主から売主に対して、決済日に売買代金を支払うことになりますが、100%すべての代金が決済日に支払われることはまれです。
不動産売却の本契約に先立って、売買価格の1割ほどの金額が買主から売主に交付されるのが一般的とされています。
この金銭のことを手付金といい、本決済時に手付相当額は売買代金に充当される流れになるわけです。
手付を交付する趣旨には、3つほどの意味があると説明されてきました。
まず売買契約が成立した証拠になるというものです。
現金という形で授受した以上、買主の真意に基づく購入意思が表章されていると解釈できるからです。
もうひとつは、医薬罰という意味。
約束をたがえると、制裁の趣旨で手付を没収するものですが、不動産売却ではこのニュアンスは少ないようです。
不動産売却において手付金を交付する最大の意味は、解約手付という点です。
これは手付相当額を買主は放棄することで、売り主は倍返しすることで本契約締結前に契約を白紙撤回する余地を与えるという意味をもっています。

不動産売却の売買契約では重要事項説明書などの書類を確認する必要がある

不動産売却における売買契約では、重要事項説明書を含む複数の書類を確認する必要があります。
物件の法的な状況や物理的な条件を詳細に記載した文書で、売主と買主の双方にとって非常に重要です。
説明書には物件の所在地・土地や建物の面積・権利関係・用途地域・建築基準法に基づく制限・現況・設備の状態、近隣環境など購入者が知っておくべき情報が含まれています。
不動産売却売買契約書自体も大切で、物件の売買価格・支払い条件・引渡しの時期と方法、契約違反時の対応など取引の具体的な条件が記載されています。
契約書は法的な効力を持つ文書であるため、内容を正確に理解し、同意できるかどうかを慎重に検討しましょう。
登記簿謄本や固定資産税評価証明書など、物件の法的な状態の確認もします。
物件の所有権や抵当権などの重要な情報が記載されており、売買契約を進める上で欠かせないものです。
不明点や疑問点がある場合は、不動産会社や専門家に相談し、納得のいく形で契約を進めることが望ましいです。

不動産売却の決済とは決められた期日までに残代金の支払いや不動産の引渡しを行うこと

不動産売却を行った時は引き渡しの前に残金の支払いが行われます。
これは決められた期日までに残った代金の支払いを済ませて引き渡しを行うという流れになっており、決済が済めば買い主のものになります。
その前には登記申請の書類確認を行う必要がありますが、それが済んだら買い主から売り主に対して売買代金から手付金を差し引いた額が支払われ、実際の手続きは金融機関の担当者が行ってくれることがほとんどです。
残りのお金を受け取ったら、不動産会社が準備している領収書を買い主に対して発行して、関係書類もまとめて引き渡されます。
この流れからも分かるように、不動産売却では引き渡しの時には全ての代金を支払わなければなりませんので、事前にしっかりと準備して臨みたいところです。
決済方法は主に二種類あり、現金でのやり取りを希望する場合には事前に銀行にお金を用意してもらう必要があります。
振り込みの場合には、金融機関で処理するかオンラインで行うかを選択できます。